vvzalyznyi@mail.ru
mir630028@mail.ru
ул. Серышева 22 офис 311
1.«У НАС БОЛЬШАЯ БАЗА ПОКУПАТЕЛЕЙ» - это обман или просто кол-центр, который звонит всем подряд надо это или не надо! Но то, что в любом Агентстве Недвижимости шанс продать и разместить информацию можно гораздо шире, чем самостоятельно это факт.
2.Количество показов допустим, вашей квартиры никак не влияет на результат. Есть риелторы, которые вам будут водить каждый день «якобы» покупателей лишь бы привести, и вы довольны – так сказать пешеходы или пустые показы для того, чтобы показать вам какие они молодцы. Как говориться каждый работает - как хочет или умеет. Лично мы это не приветствуем: всегда говорю своим клиентам, что просто так, мы беспокоить никого не будем, будем приводить только тех клиентов, которые действительно реальные, а не тех, кто хочет прогуляться и посмотреть что-то в будущем, при этом тратя ваше и наше время, а на самом деле у них налички нет, ипотека не одобрена или не продана своя квартира. Мы на стадии звонка уже уточним все, реальный это покупатель или нет.
3.Как правило, средняя продажа любого объекта недвижимости, если он не был продан сразу и быстро в первый месяц - занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Это процесс. Я – продам вам быстрее всех)) – ну вы понимаете, что это тоже не совсем правда.
4.Зачем нам Риэлтор мы же не продаем квартиру, а покупаем! Тут это ваше право, но с Риэлтором все же лучше, так как он вас может оградить от сомнительных вариантов, сомнительных порядков расчетов и сомнительных людей, как Продавцов, так и Агентов. А еще он может вам сэкономить ваши средства, и выгода будет больше, чем вы потратите на его оплату, где-то он поторгуется за вас к более реальной цене или если это Агентство поможет сократить и убрать комиссию при продаже. В общем, разница есть, или вы вышли на рынок недвижимости самостоятельно и не знаете, как это все работает и как все устроено или вы вышли на рынок, со своим представителем, который будет вас защищать. К тому же кому вы будите давать Аванс или Задаток если что-то решили купить? Собственнику? – не рекомендовал бы я вам это делать и вот почему: когда есть Агентство Недвижимости вы спокойно там можете оставить Аванс и эти денежные средства всегда там будут в целостности и сохранности и вам в случае невыхода на сделку их отдадут 100/ а если ли отдали Аванс собственнику и по каким-то причинам он не вышел с вами на сделку тут вы сами понимаете, что не всегда это можно вернуть в досудебном порядке, а если даже и в служебном, то очень и очень долго. Был просто такой случай – покупатели решили внести Аванс на прямую продавцу, а тот уехал на отдых … да они ему звонили на, что он сказал - все хорошо я приеду и все решим. Но время шло они же конечно обратились в суд и суд взыскал эту хоть и не большую сумму с горя продавца, но не быстро это все было. Это реальный случай из практики и поэтому авансы все же лучше оставлять в компании, а не давать лично в руки.
5.Продажа своей квартиры самостоятельно - мы в Риэлторских услугах не нуждаемся! Ваше право, и никто не против, но тут вам не надо тогда совершать ряд ошибок: А. Продавайте все мою квартиру – это приведет к тому, что в рекламе для покупателя это будет подозрительно, что все продают одну и туже квартиру и вряд ли она его заинтересует, также они устроят гонку по цене и у одних цена будет такая, у других меньше, что также вам в минус пойдет и вы скорее всего в итоге продадите объект ниже рынка. Б. Ну, или - кто мне первый приведет покупателя, тот и будет со мной работать)) Звучит не очень разумно))) и тут не будет хорошего результата, так как серьёзно никто уже тут продажей занимается не будет, а будут просто через вас водить своих покупателей, но предлагать свои более нормальные варианты, а вы так стоять и будете. Ну и сами поймите это же не совсем разумно - я буду работать с тем, кто приведет первый мне покупателя – а если вам первым приведет покупателя не совсем опытный специалист или не честный человек – вы будете работать с ним и дальше?))6.Цена – цены у квартиры или объекта вот такой, чтобы точная сумма просто нет! Есть рынок, который нам диктует спрос и предложение. Есть статистика продаж. На определённый период времени. У объекта есть диапазон цены ОТ и ДО. Цена в этом диапазоне - это и есть рыночная продажная цена. Ниже - это уже немного ниже рынка. Выше - это уже немного выше рынка. Часто бывает, что риэлтор говорит цена ваша такая, но граждане не соглашаются с его мнением и предпочитают стоять по самой завышенной цене. Как правило, это отнимает время! По итогу объект через год уходит по реальной цене, про которую вам и говорили. Мы хотим больше, нам надо – как правило, на покупателя это не влияет, при чем он ходит со своим специалистом, который все знает о ценах, а рынок переполнен и выбор очень большой. Но мы на вашей стороне и конечно же будем делать все возможное что бы продать объект достойно. В продолжении цены – мы уезжаем в Москву и поэтому нам надо столько денег. Ну если вы поедите в Лондон это же не значит, что вы продадите свой объект по тем зарубежным ценам)). Также не рекомендую особо Вам ориентироваться на соседей в вашем доме, которые продают квартиру что они поставили цену, и я поставлю. Это тоже не гарантия, так как они скорее не компетентные и не известно сколько уже продают, год или два и вообще кто-то их смотрит или нет. То же самое, бабушки на лавочках и сплетни. И кстати, то что вы видите в рекламе -это не рынок продаж, это желания людей их запросы и не все они соответствуют реалиям, а еще там и завышения цен, фейки –не настоящие объявления, занижения и я бы не стал на витрину рекламы ориентироваться по продажной цене своего объекта лучше все же спросить у специалиста, который проедет анализ именно продажных цен.
7.Давайте начнем продажу с самой большой цены! Вдруг кто-то купит! И мы ставим цену выше рынка!! Гораздо выше рынка. Но или никто не приходит значит по вашему мнению Юрист, Риэлтор – плохой и плохо работает, согласитесь- вывод сомнительный)). Самое интересное, что вы в процессе забыли, что вам говорил риелтор по цене и когда пришли люди со своим Риелтором, который им помогает приобрести жилье и сделали вам конкретное предложение, естественно ниже той цены, по которой вы решили стоять в рекламе, потому что их специалист знает ее продажную реальную цену – вы воспринимаете так, как будто вас торгуют, сбивают вам цену и хотят, как можно больше торга – но это не так, вы же знали, что реальная цена она другая, но, а за этот период вы подсознательно решили, поверили сами, что та завышенная цена и есть настоящая)).
8.Безусловно, любая реклама — это двигатель прогресса. Реклама услуг — это тоже нормально. Но будьте бдительными с такими предложениями, которые вам поступают помимо вашей воли. Не стоит сильно надеется на объявления возле вашего подъезда о дешёвых процентных ставках, минимальном взносе по кредиту за ту или иную квартиру или вообще на объект, который продается почти даром или рекламу ипотеки без первоначального взноса — поверьте там не все так просто.
9.Ну и на мой взгляд не совсем хорошо и правильно, когда ваш Агент по недвижимости, а как правило так делают Агенты, а не Риэлторы после вашей сделки просит вас улыбаться и фотографироваться как счастливого продавца! И потом он, это все будет выставлять в свои статусы, каналы и звездиться по всей стране, ну среди тех фото где он в перерывах кушает что-то вкусное и оповещает об этом весь мир. А делать он это может кстати, как открыто, так и без вашего разрешения. Страна у нас хорошая, но преступность все же не искоренена, и выкладывать на всю страну фото или видео человека, который получил не малую сумму денег – все же не совсем безопасно (такой человек заботится только о себе и о своей якобы репутации, не думая о последствиях и о Вас)
И это все, лишь малая часть информации, которой НАМ бы хотелось с Вами поделится. Тем, кто хочет вам помочь продать, снять, купить, сдать – БЕЗОПАСНО для вас! Я не приветствую любую услугу, которая может быть человеку навязана, но я обеими руками за то, чтобы человек обращался к профессионалам и специалистам своего дела, будь то врач, когда вы заболели, юрист, когда вам это нужно, педагог или Риэлтор когда вам нужно решить вопрос, касающийся недвижимого имущества!!!
