Практика большая и всех случаев не упомнишь, но из последнего: обратились люди по рекомендации, которые меняли свою 3-х комнатную квартиру на две однокомнатных и у которых был Риэлтор. Покупателя на свою квартиру они нашли, а также нашли две однокомнатных квартиры и в ближайшее время они собирались идти на сделку, но перед этим решили все же позвонить мне и уточнить правильно ли они идут! И как выяснилось, в дальнейшем ДА они сделали это не зря что обратились))) Их Риэлтор, так называемый, в ближайшее время хотел выйти с ними на сделку, привести их всех в Банк, там продать квартиру этих граждан, в кассе взять деньги свои за услуги и направить их делать сделку покупки, а точнее две покупки в МФЦ!!!! Как пояснила потом эта «РИЭЛТОР», что она не юрист и ее задача свести людей, а там дальше сами!!! Понимания не было никакого, что две покупаемые людьми квартиры после продажи своей, это залоговые - ипотечные квартиры и тут нужно решать с Банком все вопросы, а не в МФЦ. Тут должна быть определенная процедура и есть алгоритм работы с такими сделками, а там еще и занижение по стоимости, и погашение записи об ипотеке ну потому что они залоговые)) В общем, хорошо, что они позвонили и потом отказались от услуг этого с позволения сказать риэлтора. Вникнуть, конечно, в уже готовый процесс было не совсем просто, но мы помогли сделать людям сделку, и они остались довольные. И вот как все происходило:

 - В отделение банка мы пришли в 9.00, где они продали за наличный расчет свою трехкомнатную квартиру (точнее с ними рассчитались их покупатели и ждали нас),

 - Затем мы купили одну однокомнатную квартиру, которая была в Ипотеке банка, предварительно получив согласие Залогодержателя, все путем электронной регистрации и расчета по Аккредитиву с трансферацией для первичного погашения долга по ипотеки,

- Затем так же и в том же порядке приобрели вторую квартиру (не забываем, что во всех этих случаях важно было правильно и грамотно составить для них договор-купли продажи, а также выбрать аккредитив именно с трансферацией и сначала после раскрытия аккредитива гасится полностью долг по ипотеке, а затем остаток уже получает сам продавец),

- и только потом выйдя из отделения банка в 18.00 – мы с первыми покупателями направились в МФЦ сдавать документы по их покупки (они ждали пока мы купим и все правильно оформим).

Чтобы было с ними не обратись они к нам, мне сложно даже представить.

Вот такая история. И такие истории, ну не часто, но бывают. Причем, не только по обменам, а также и по более простым сделкам касаемо покупки/продажи. Ведь даже тогда, находятся деятели, которые не проверяют юридическую чистоту объекта, который приобретают. Не проверяют граждан на то же Банкротство, или финансовый источник (однажды как-то отказали покупателю, который хотел у клиента приобрести квартиру за 10 миллионов – а оказалось, что деньги на покупку — это займы, которые он насобирал по всей стране). В общем, историй хватает, как и при покупке, так и при продаже. Дома, земля тоже не исключение, как и квартиры – хотя все решаемо, все делается и приводится в порядок, если опять же доверять более опытным людям в таких вопросах.